Salinas
Arquitectura y Desarrollos
La Barra · Manantiales · José Ignacio
Uruguay
Proyectos 2026 — Confidencial
Portfolio de Inversión · 5 Proyectos

Proyectos
2026

La Barra, Balneario Buenos Aires, La Juanita y Ruta 104 — desarrollos residenciales y urbanísticos en el corredor más dinámico de Sudamérica.

USD 39.7M
Inversión total
portfolio
USD 72.1M
Ventas totales
estimadas
5
Proyectos
en cartera
100%
Equity · Sin
apalancamiento

"Un portfolio construido sobre terrenos estratégicos, estructuras financieras sólidas y arquitectura que agrega valor diferencial al mercado de la Costa Este."

Salinas Arquitectura y Desarrollos · 2026
01 — Resumen de Portfolio

Los 5
Proyectos

Cinco desarrollos en etapas de preventa y venta directa, estructurados en 100% equity. Horizonte de 3 a 4 años. TIR promedio ponderada superior al 30% anual.

Proyecto
Inversión
Ventas Est.
TIR
VAN (12%)
Payback
La Barra
La Barra · Maldonado
USD 9,13Mterreno 4.545 m²
USD 14,18Ms. vendible 4.090 m²
56% anual
USD 2,48M
2,5 años
Balneario Buenos Aires
Manantiales · Uruguay
USD 11,05Mterreno 2.400 m²
USD 14,26Ms. vendible 3.480 m²
65% anual
USD 1,76M
3,5 años
La Juanita
José Ignacio · Uruguay
USD 3,90Mterreno 1.425 m²
USD 5,40Ms. vendible 1.353 m²
53% anual
USD 0,78M
Año 1–2
Ruta 104 — Barrio Privado
Manantiales · Ruta 104
USD 9,33M43 has · 65 lotes
USD 19,35Mlotes urbanizados
25% anual
USD 3,48M
3,2 años
Ruta 104 — Medellín
Manantiales · Ruta 104
USD 7,90M42 has · 65 lotes
USD 19,35Mlotes urbanizados
31% anual
USD 4,68M
3,2 años
02 — Proyectos en Detalle

Fichas de
Inversión

Cada proyecto estructurado en 100% equity, sin apalancamiento. Preventa + venta directa. Arquitectura y desarrollo a cargo de Salinas Arquitectura y Desarrollos.

La Barra · Maldonado · Uruguay
01
La Barra
Desarrollo Residencial · Preventa + Venta Directa
Terreno 4.545 m²
Superficie Vendible 4.090 m²
Horizonte 3 años
Estructura 100% Equity — Sin apalancamiento
Indicadores Financieros Clave
Inversión Total
USD 9,13M
Ventas Totales Estimadas
USD 14,18M
TIR Anual
56%
Retorno interno anual estimado
VAN al 12%
USD 2,48M
Valor actual neto
Payback Estimado
2,5 años
Balneario Buenos Aires · Manantiales · Uruguay
02
Balneario Buenos Aires
Desarrollo Residencial · Preventa + Venta Directa
Terreno 2.400 m²
Superficie Vendible 3.480 m²
Horizonte 3,5 años
Estructura 100% Equity — Sin apalancamiento
Indicadores Financieros Clave
Inversión Total
USD 11,05M
Ventas Totales Estimadas
USD 14,26M
TIR Anual
65%
Retorno interno anual estimado
VAN al 12%
USD 1,76M
Valor actual neto
Payback Estimado
3,5 años
La Juanita · José Ignacio · Uruguay
03
La Juanita
Desarrollo Residencial · Preventa + Venta Directa
Terreno 1.425 m²
Superficie Vendible 1.353 m²
Horizonte 3 años
Estructura 100% Equity — Sin apalancamiento
Indicadores Financieros Clave
Inversión Total
USD 3,90M
Ventas Totales Estimadas
USD 5,40M
TIR Anual
53%
Retorno interno anual estimado
VAN al 12%
USD 0,78M
Valor actual neto
Payback Estimado
Entre Año 1 y Año 2
Ruta 104 · Manantiales · Uruguay
04
Ruta 104
Barrio Privado
Lotes Urbanizados + Infraestructura · PAI
Terreno 43 hectáreas
Cantidad de Lotes 65 lotes
Uso de Suelo Rural Potencialmente Transformable (PAI)
Horizonte 4 años
Estructura 100% Equity — Sin apalancamiento
Indicadores Financieros Clave
Inversión Total
USD 9,33M
Ventas Totales Estimadas
USD 19,35M
TIR Anual
25%
Retorno interno anual estimado
VAN al 12%
USD 3,48M
Valor actual neto
Payback Estimado
3,2 años
Ruta 104 Medellín · Manantiales · Uruguay
05
Ruta 104
Medellín
Lotes Urbanizados + Infraestructura · PAI
Terreno 42 hectáreas
Cantidad de Lotes 65 lotes
Uso de Suelo Rural Potencialmente Transformable (PAI)
Horizonte 4 años
Estructura 100% Equity — Sin apalancamiento
Indicadores Financieros Clave
Inversión Total
USD 7,90M
Ventas Totales Estimadas
USD 19,35M
TIR Anual
31%
Retorno interno anual estimado
VAN al 12%
USD 4,68M
Valor actual neto
Payback Estimado
3,2 años
03 — Consolidado del Portfolio

Números
del Portfolio

La suma de los cinco proyectos consolida una oportunidad de inversión de escala institucional, con retornos superiores al mercado y riesgo distribuido geográficamente.

Inversión Total del Portfolio
USD 39,71M
5 proyectos · 100% equity · sin deuda financiera
Ventas Totales Estimadas
USD 72,14M
Suma de ventas proyectadas de los 5 desarrollos
TIR Prom. Ponderada
~42%
Rango: 22% – 65% anual según proyecto
VAN Total (12%)
USD 13,13M
Valor actual neto consolidado a tasa del 12%
Horizonte Promedio
3,4 años
Payback promedio entre 2,5 y 3,5 años
04 — Estructura de los Proyectos

Modelo
de Inversión

Todos los proyectos comparten una estructura financiera conservadora y probada en el mercado uruguayo.

🏗️
100% Equity Sin Deuda
Ninguno de los proyectos opera con apalancamiento financiero. La estructura de inversión es 100% equity, eliminando el riesgo de refinanciamiento y reduciendo la exposición a volatilidad de tasas. El inversor conoce su participación exacta desde el día uno.
🏘️
Preventa + Venta Directa
La modalidad de comercialización combina preventa para financiar la etapa constructiva y venta directa para capturar el precio de mercado en entrega. Este modelo reduce el capital inmovilizado y acelera el recupero de la inversión, con paybacks que arrancan desde los 2,5 años.
📐
Arquitectura como Diferenciador
Salinas Arquitectura y Desarrollos aporta diseño, gestión de permisos y supervisión de obra como parte integral del proyecto. La calidad arquitectónica no es un costo adicional — es el argumento de precio que justifica el posicionamiento premium en cada zona del corredor.