El destino inmobiliario premium más consolidado de Sudamérica. Panorama integral de proyectos, desarrolladores e inversiones 2025–2026.
"Ya no quedan terrenos para construir torres en primera línea en La Brava. Varios desarrolladores exploran oportunidades en nuevas áreas. Va a ser el nuevo centro de la ciudad."
Punta del Este vive su ciclo inmobiliario más intenso. La suma de tres fenómenos simultáneos —desdolarización del riesgo regional, pérdida de estacionalidad y escasez de tierra bien ubicada— impulsa precios y proyectos sin precedentes.
Punta del Este concentra su mercado premium en tres ejes: la Península histórica, el corredor de La Brava y el eje Roosevelt–Maldonado. Cada zona tiene su lógica de precio, tipología y perfil de inversor.
Selección representativa de proyectos en preventa, construcción o reciente entrega. Punta del Este 2024–2026.
El proyecto más ambicioso de la historia de Punta del Este y uno de los mayores de América del Sur. Ocupa el terreno del emblemático Hotel San Rafael (inaugurado en 1948), que será reconstruido fielmente. Tres torres residenciales de 30, 45 y 60 pisos —con la torre principal de 240–260 m siendo la segunda más alta de Sudamérica—, diseñadas por el fallecido arquitecto uruguayo Rafael Viñoly. Casino (el primero operado directamente por Cipriani en sus 90+ años de historia), club de playa, centro de convenciones, tres restaurantes y 64 suites de hotel. Inversión: USD 600M. Uno de los tres penthouses fue vendido a un comprador europeo por USD 17,1M. Constructora: CRIBA. Primer hotel operativo: 2026. Torres: entrega desde 2027–2029.
El nuevo proyecto de Argencons (marca Quartier) en el epicentro del corredor emergente de La Brava. Dos torres gemelas espejadas de 24 pisos. Unidades desde USD 380.000. Financiamiento: fideicomiso al costo, 25% anticipo + 28 cuotas. Torre 1 con más del 60% suscripto al lanzamiento. Amenities: rooftop lounge, canchas de pádel, spa & wellness, guardería. Ubicación: frente al Parador Amex, a metros de Tienda Inglesa. Argencons es controlada en 51% por Consultatio (Eduardo Costantini) desde 2025.
Modelo de inversión tendencia global que debuta en Uruguay. GNV Group (Alejandro Ginevra, creadores de Madero Harbour) + marca hotelera SLS/Accor. Dos torres de 24 pisos, 314 residencias de 1–3 dorm y 80 habitaciones de hotel. Precio: ~USD 7.000/m². Inicio obra: 2S 2025. Rooftop bar piso 24, spa, pádel, kids club, performance stage.
El proyecto más sofisticado de la Mansa. Grupo Château (Sergio Grosskopf), 45 años de trayectoria. Dos torres inauguradas en 2022 sobre 75.000 m², 230 m lineales sobre la bahía. 150 residencias de 190 a 550 m². Precio: USD 1,2M–4M. Concept design: Arquitectónica (Miami). Incluye piscina infinita 85 m, restaurante Elena, spa, canchas. Cuatro torres proyectadas (dos inauguradas, dos en desarrollo).
El gran masterplan de largo plazo de la zona Parada 30. Etcheverrito Desarrollos lleva casi 20 años apostando al área. Tiburón Terrazas: 10 edificios bajos con semipisos y penthouses, diseño del arq. Mario Roberto Álvarez, los primeros edificios de lujo en la zona. Surfside: 7 torres proyectadas en masterplan a 20 años, inversión total USD 500M. Primera torre: USD 62M, 57% vendido. Casi 20 ha de fraccionamiento propio. 80% de compradores: argentinos.
El único barrio privado lindero al Cantegril Golf Club. 27 ha, 151 lotes desde 1.000 m². Diseño urbano: Estudio Pacifica. Lagunas naturalizadas, club house, piscinas, canchas de tenis/pádel/pickleball, kids club, cowork, parador propio en Pd. 22 de La Brava. Precios: desde USD 176/m² (bosque) hasta USD 805/m² (golf). Fideicomiso, capital propio, financiación privada hasta 70% en 5 años a 8,5% anual.
Barrio privado en una de las pocas tierras urbanas remanentes de Punta del Este. 75.000 m², 54–56 parcelas de 1.000–1.400 m² con amenities pensados para vida familiar permanente. 300 m del mar. Casa histórica de 1.413 m² como corazón del emprendimiento. Concepto "Casas en Altura": suites y 1–5 dorm con terrazas y vistas a espejos de agua. 80% VENDIDO. Reglamento de construcción estricto, mínimo 200 m² por vivienda.
A 100 m del mar en Pd. 28 de La Brava, sector Pablo Neruda. Colaboración entre +Red (Greenville Polo & Resort) y Dujovne Hirsch. Tres bloques de baja altura, 26 semipisos de 145–293 m². Hormigón, vidrio y madera integrados al paisaje. Penthouse con piscina en terraza. Comercializado por Lijtmaer (40+ años en lujo esteño).
El primer y único proyecto de usos mixtos de Punta del Este. Shopping center + 4 torres (1 oficinas + 3 residenciales) sobre el eje Roosevelt, frente a terminal de ómnibus. More Atlántico: torre residencial con 180 unidades (36 monoambientes + 108 de 1 dorm + 18 de 2 dorm + 18 de 3 dorm) en 18 niveles. 1.000 m de Playa Mansa. Amenities premium, tax-free. Cambia Maldonado y Punta del Este según sus propios desarrolladores.
Proyecto insignia de Zulamian Desarrollos (Daniel Zulamian, 40+ años en PDE). Dos torres de más de 20 pisos sobre 7.250 m² en Roosevelt y Parada 15. Terreno con vistas a Playa Mansa, Brava y bosque. Basamento con 20 locales comerciales en doble altura (nuevo polo comercial). Unidades de 1 dorm a 3 dorm. Financiación directa 100 cuotas, bancaria 180 cuotas. Torre 1 entregada 2024, Torre 2 fines 2025.
Proyecto de Liderus S.A. bajo Ley 18.795. Cuatro torres de 13 pisos unidas por parque verde central privado de 2.800 m². Etapa 1 (116 unidades): 100% vendido y habitado. Etapa 2 (140 unidades): en obra, 70%+ vendido, preventa en pozo. Desde USD 99.000 con cochera incluida. Huerta, sensores solares, LED, separación de residuos. Calificado como proyecto sustentable.
Primera torre Trump en Sudamérica. Edificio circular de 26 pisos en primera línea de Playa Brava, diseño Dujovne Hirsch. 160 unidades de 100 a 310 m². 120 departamentos vendidos al cierre de temporada. Amenities: helipuerto, cancha de tenis cubierta ATP, cava privada, dos piscinas semi-olímpicas cubiertas, spa, microcines, Trump Concierge. Precio: USD 5.000–5.200/m². La marca licenciada por Donald Trump a royalties de USD 1M.
Las firmas y figuras detrás del mayor ciclo constructivo de la historia de Punta del Este.
Rangos de precios por tipología y segmento. Datos del mercado de Punta del Este, 2025–2026.
Fuerzas de largo plazo que moldean el mercado más allá del ciclo de temporada.