El corredor inmobiliario más dinámico de Sudamérica. Panorama integral de proyectos, desarrolladores e inversiones.
El corredor entre Playa Brava, La Barra, Manantiales y José Ignacio vive una expansión sin precedentes, consolidándose como referente de inversión premium a nivel regional.
"En los últimos siete años se presentaron más de 5,5 millones de m² de construcción en todo el departamento, con una inversión directa que supera los US$12.000 millones."
El corredor se extiende ~100 km desde el puente de La Barra hasta el límite con Rocha. Cada zona tiene su lógica de precio, densidad normativa y perfil de comprador.
Proyectos en preventa, obra o reciente entrega en el corredor Costa Este. Selección representativa del mercado 2024–2026.
El proyecto más diferencial del corredor. Desarrollado por Donato Group, ocupa un bosque centenario de 150+ ha que desciende hacia el océano en San Vicente, entre Manantiales y José Ignacio. Su diferencial absoluto: una piscina de olas Wavegarden Cove® capaz de generar hasta 1.000 olas perfectas por hora. Diseño urbanístico a cargo del Estudio Gómez Platero. Fraccionamiento de lotes de alta gama, orientado a familias y amantes del surf. Considerado uno de los proyectos más ambiciosos de América Latina por su propuesta de estilo de vida.
Primer proyecto de la marca Casa Living (Grupo La Nación) en Uruguay. Dentro del barrio cerrado La Carolina del Mar, 60 ha frente al mar y Laguna Blanca. Tres edificios de 18 unidades cada uno, diseñados por la arq. brasileña Carolina Proto (Fasano Las Piedras). 2 y 3 dorm + penthouses. Entrega 2027. 75% vendido en primer lanzamiento.
145 ha sobre la Ruta 10 con 415 m de frente al Atlántico. Comprado en subasta judicial en enero 2025 por USD 11,2M (ex-campo de Lázaro Báez). 120 lotes residenciales de 1.000–1.500 m². Precio: USD 150.000–420.000. Centro ecuestre integrado con Adolfo Cambiaso. El polo como eje de comunidad de alto nivel.
Dos edificios de diseño contemporáneo sobre 13.000 m² frente a Playa Bikini. 25.000 m² totales construidos. Módulo II en obra, 2–4 dorm (100–479 m²). Amenities: piscina central, gimnasio, microcine. Finalización noviembre 2025.
Frente al océano en La Brava. Diseño del arch. brasileño Marcio Kogan. Constructora argentina CRIBA. 25 unidades entre torres y casas sobre el agua. 70% vendido al lanzamiento. Próximo a inaugurarse. Precio m²: USD 5.500–7.400. Referente de ultra premium en el corredor.
Complejo residencial de lujo en la playa de Manantiales. Desarrollado por The Colette Group con diseño arquitectónico del Estudio Ramos. También comercializa Colette Farms, proyecto activo en José Ignacio 2026. Propuesta integral de alta gama con identidad de marca sólida.
Complejo residencial en esquina privilegiada de La Juanita, a 200 m de la costa. Cada torre: planta baja y dos pisos. Diseño concebido para maximizar las vistas al entorno natural y generar vida comunitaria en espacios comunes, reservando privacidad en cada unidad.
Diseñado por el arq. Martín Gómez. Dos bloques de 2 y 3 dorm a dos cuadras del mar, con terraza/jardín y parrillero. Algunos con vista directa al mar y al Cabo de José Ignacio. Pool, servicio de mantenimiento, seguridad. Bloque trasero con entrega estimada 2026. Yield rental atractivo.
60 ha totales · "El jardín del océano". Etapa 1: 60 lotes de 1.000–2.100 m², algunos sobre lago central y los más exclusivos sobre Laguna Blanca. Contenedor de Casa Living Manantiales. Bosque centenario integrado al diseño. A pasos de la zona comercial de Manantiales.
El único barrio privado con frente directo al mar en la zona de Manantiales. 180 lotes de 1.500 m² promedio en 42 ha. Bosque natural de más de 100 años. Vistas al mar, bosque y laguna. Incluye departamentos con membresía al club (sujeto a aprobación de comisión directiva). Formato híbrido único.
A 400 m del ingreso a José Ignacio. 94 lotes de 1.000–2.000 m² en bosque de médanos y pinos. Club house, piscina, tenis, pádel, gym, SUM. Instalación eléctrica subterránea, fibra óptica. De los mismos desarrolladores de Pinar del Faro. Precios desde USD 230.000.
Primer proyecto de Consultatio en Uruguay. 240 ha en Rocha, 10 minutos al este de José Ignacio. 470 lotes con promedio de 2.500 m², 90% con vista al Atlántico gracias a 37 m de pendiente natural. 120 ha de espacios verdes y áreas comunes. 2 km de playa privada. Inversión total estimada en USD 350M. La apertura del Puente Laguna Garzón —diseño Rafael Viñoly, financiado 75% por Consultatio— fue catalizador clave del proyecto y de la zona.
60 ha de bosque nativo. 400 m de frente sobre Laguna Blanca. A 4 cuadras del mar, entre La Barra y Manantiales. ~300 lotes con porcentaje significativo ya vendido. Casas en proceso de permisos. Precio base ~USD 220/m². Uno de los proyectos de mayor escala de la zona.
4 edificios construidos más última etapa de 10 townhouses de 3 dorm con vista al golf. Construcción mixta (seco + tradicional). Desde USD 650.000, 30% anticipo + 10 cuotas en dólares. Comercializado por Urdapilleta. Desarrollado por Eduardo Gutierrez.
Primer proyecto internacional del estudio chileno Ochoalcubo —"laboratorio de arquitectura y desarrollo inmobiliario"— en Uruguay. Loteo de 27 sitios premium en el barrio Arenas de José Ignacio, a 3 km al este del faro del pueblo. Financiado íntegramente por Inversiones Resiter, holding chileno liderado por el ex alcalde de Santiago Raúl Alcaíno y el empresario Álvaro Fischer (fundadores de la empresa de residuos Resiter en 1982). Inversión: USD 4 millones. La urbanización del proyecto está a cargo de Diego Salinas / Salinas Arquitectos. La dupla invirtió sin haber visitado el terreno, confiando en el criterio de Ochoalcubo y la plataforma del director Rodrigo Ziede. Señal del alcance global del mercado: capitales chilenos en zona ultra premium de José Ignacio.
Desarrollo residencial de baja densidad en Santa Mónica, zona de creciente valor entre La Juanita y el ingreso a José Ignacio. Desarrollado por STS Desarrollos con dirección de arquitectura a cargo de Diego Salinas / Salinas Arquitectos. Proyecto de tipología village: pequeña comunidad de viviendas con identidad de barrio, orientado a compradores que buscan la escala íntima del entorno con servicios modernos y calidad constructiva de primer nivel.
Un nuevo estándar en golf, lifestyle y calidad de vida para la región. Proyecto integral que combina una cancha championship de 27 hoyos con una comunidad exclusiva de 800 lotes premium frente a un entorno natural privilegiado, con ingreso directo desde Ruta 104, frente al Museo de Arte Contemporáneo Atchugarry (MACA). Concebido desde el primer día para un círculo selecto: primera oportunidad de acceso mediante ronda Friends & Family exclusiva, previa a cualquier lanzamiento público. La Ruta 104 —eje de mayor apreciación del departamento en 2025, con tierras valorizadas +25%— posiciona este proyecto como el polo de golf más ambicioso del corredor Este.
Relanzado en 2025 por Altius Group, desarrolladora líder uruguaya. Cinco edificios residenciales diseñados por Estudio Gómez Platero Arquitectura & Urbanismo sobre Ruta 10, km 104. "Vida de casa con servicios de club": piscinas, canchas de tenis y pádel, gimnasio, mini golf y espacios familiares. Propuesta que amplía y mejora la versión original del proyecto, una de las operaciones de relanzamiento más significativas del mercado reciente.
El corredor atrae capital regional e internacional. Estas son las firmas y figuras que lideran la transformación del mercado.
Rangos de precios por tipología y segmento. Datos del corredor La Brava–José Ignacio–Rocha, 2025–2026.
Fuerzas de largo plazo que moldean el mercado más allá del ciclo de temporada.